Istnieją dwa rodzaje umów na wyłączność. Pierwszą z nich jest umowa niepełna, która zezwala właścicielowi samoistnie sprzedać swoje mieszkanie potencjalnemu kupcowi, przy założeniu, że klient nie pochodzi z innej agencji nieruchomości i nie kontaktował się wcześniej z biurem pilotującym tą sprzedaż. Zaleca się, aby klient zlecając sprzedaż pośrednikowi nie prowadził na własną rękę działań marketingowych, gdyż powoduje to szum informacyjny. Następstwem takiego działania są setki niechcianych telefonów od pośredników innych biur i klientów a także narażanie biura pośredniczącego na utratę środków zainwestowanych w reklamę, co w istocie rzeczy stanowi działanie nieetyczne.

Drugim rodzajem umowy na wyłączność jest umowa pełna w rezultacie której biuro nieruchomości ma wyłączność na sprzedaż danej nieruchomości nawet uprzedzając samego właściciela nieruchomości. W przypadku sprzedaży nieruchomości przez właściciela agentowi należy się i tak prowizja odpowiednio pomniejszona powodująca uzależnienie prowizji pośrednika od skuteczności jego działań, co stanowi odpowiedni zapis na umowie.  Nasza agencja funkcjonuje na zasadzie pierwszego modelu współpracy. Jednakże istnieje szansa współpracy w modelu pełnym – wiąże się to z reguły z możliwością ustalenia dodatkowych korzyści dla właściciela nieruchomości i jeszcze większego zaangażowania środków w sprzedaż pośrednika.

Tak jak wszystkie umowy także umowę pośrednictwa na wyłączność podpisuje się na czas określony. W przypadku pośrednictwa nieruchomości okres obowiązywania takiej umowy wynosi powyżej trzech miesięcy. Tyle właśnie wynosi mniej więcej czas w jakim pośrednik poznaje rynek i przeprowadza skuteczne działania marketingowe. Przy sprzedaży nieruchomości kluczową rolę stanowi również odpowiednie oszacowanie jej wartości. Zbyt wysoka cena oczekiwana przez właściciela powoduje problemy ze sprzedażą nieruchomości. Nasze biuro cenę ustala na podstawie ustaleń rzeczoznawcy a następnie w oparciu o ceną oczekiwaną przez właściciela zakłada minimalny okres obowiązywania umowy na wyłączność.

Nasza agencja jak i prawdopodobnie żadna inna dostępna na rynku nie stosuje praktyk związanych z odkrywaniem swojego planu marketingowego na zewnątrz. Opracowany plan kampanii promocyjnych stanowi wewnętrzną tajemnicę firmy i „klu” funkcjonowania biznesu. W przypadku umowy na wyłączność agent zobowiązuje się do sprzedaży danej nieruchomości mając jednocześnie gwarancję uzyskania prowizji (inny agent ani biuro nie sprzeda oferty). Praca na wyłączność opiera się na wzajemnym zaufaniu wynikającym z obopólnych powiązań interesu dwóch stron umowy (czego odwrotność stanowi umowa otwarta – zwykła).